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《四川省農村住房建設管理辦法》解讀 縣政府常務會會前學法資料

發布機構:縣住房和城鄉建設局     發布日期:2019-09-11     點擊數:95

2017年3月1日在我省正式實施的《四川省農村住房建設管理辦法》,從規劃選址、勘察設計、建設施工等方面對農村住房建設進行了規范?!豆芾磙k法》的主要內容有:

一、適用范圍。四川省行政區域內農村村民在集體土地上新建、改建和擴建農村住房的建設活動及相關監督管理。適用本《辦法》。

二、規劃選址。《管理辦法》規定,使用原有農房宅基地進行建設的,需由鄉鎮進行規劃審查,合格后核發鄉村建設規劃許可證;需占用農用地或者未利用地作為宅基地建設的,經鄉鎮規劃初審并簽署意見后,報縣級住房城鄉規劃建設主管部門審查合格后核發許可證;在鄉(鎮)、村規劃區以外需選址建設的,鄉鎮應當引導在規劃的村民聚居點建設。農房建設禁止占用基本農田、飲用水水源保護區,需與公路保持規定的距離。

三、勘察設計方面。《管理辦法》規定,新建農房要依照技術規范要求選擇房屋地基基礎形式和埋置深度。農房設計應當滿足國家及省發布的農村居住建筑設計技術規范和標準的要求??h級住房城鄉規劃建設主管部門,應當組織設計符合當地實際的農房建設方案圖和施工圖,供建房村民選用,并免費提供農房建設通用設計圖集。

四、在建設施工方面。《管理辦法》規定,農房建設可以采取統一規劃建設、村民聯合建設、村民自主建設等方式,規劃許可占用宅基地面積、總建筑面積納入村務公開內容。3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房建設需委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工,并向鄉鎮申報,納入工程質量監督。

五、竣工質量驗收與所有權登記。 鄉(鎮)人民政府應當組織協調村民委員會、專業技術人員指導農村住房竣工質量驗收。農村住房建設竣工后,建房村民應當會同建設承攬人根據竣工質量驗收辦法進行驗收。經驗收合格后,方可投入使用,建房村民應當將建房資料在30日內報鄉(鎮)人民政府存檔,并依法辦理農村住房所有權登記以及宅基地使用權登記。

六、老舊農村住房安全管理。鄉(鎮)人民政府應當重點對本行政區域內農村老舊住房進行安全排查,應當建立農村住房安全日常檢查制度,制定農村住房安全應急預案,對符合農村危房改造條件或者屬于社會救助對象的農村住房,應當優先納入農村危房改造計劃啟動實施。對不符合農村危房改造條件,或者符合農村危房改造條件但短期內無法納入農村危房改造范圍的危房,要指導產權所有人或者使用人盡快采取有效措施,排除安全隱患。

七、法律責任。工作人員有違法行為的,責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法移送司法機關處理。對建設承攬人有違法行為的,責令限期整改;情節嚴重的,縣(市、區)住房城鄉建設主管部門可以對主要責任人處以2000元以上5000元以下的罰款;造成損失的,依法賠償損失;構成犯罪的,依法移送司法機關處理。


       
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